Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte nicht nur den Kaufpreis im Blick haben. Denn neben dem eigentlichen Preis der Immobilie entstehen eine ganze Reihe von zusätzlichen Ausgaben – sogenannte Nebenkosten beim Immobilienkauf, die schnell mehrere Tausend Euro betragen können. Wer sich im Vorfeld einen Überblick verschafft, kann realistisch kalkulieren und unangenehme Überraschungen vermeiden. In diesem Artikel zeigen wir, welche Nebenkosten beim Immobilienkauf auf Sie zukommen – und wie Sie sich optimal darauf vorbereiten.
Warum Sie die Nebenkosten beim Immobilienkauf nicht unterschätzen sollten
Viele Käufer konzentrieren sich auf den Kaufpreis der Immobilie und übersehen dabei, dass die Nebenkosten bis zu 15 % des Kaufpreises betragen können. Besonders in beliebten Regionen mit hohen Immobilienwerten können diese Zusatzkosten erheblich ins Gewicht fallen. Deshalb ist es essenziell, sich bereits vor dem Kauf die Frage zu stellen: Welche Nebenkosten kommen beim Immobilienkauf auf mich zu?
Die wichtigsten Nebenkosten beim Immobilienkauf im Überblick
1. Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer ist eine der größten Einzelpositionen unter den Kaufnebenkosten. Sie fällt in jedem Bundesland unterschiedlich aus und liegt derzeit zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. In Berlin z. B. beträgt sie aktuell 6 %. Die Steuer ist einmalig zu entrichten und wird beim Kauf einer Immobilie automatisch fällig.
2. Notarkosten und Grundbucheintrag
Da Immobilienkäufe in Deutschland notariell beurkundet werden müssen, entstehen hier zusätzliche Kosten. Die Notarkosten belaufen sich auf etwa 1,0 % – 1,5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Gebühren für den Grundbucheintrag, die ebenfalls in diesem Rahmen liegen. Ohne den Eintrag ins Grundbuch sind Sie nicht der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie.
Mehr dazu finden Sie auf der Seite der Bundesnotarkammer.
3. Maklerprovision
Falls Sie Ihre Immobilie über einen Makler kaufen – was in vielen Fällen empfehlenswert ist – fällt eine sogenannte Maklercourtage an. Seit Ende 2020 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip beim Kauf, sodass sich Käufer und Verkäufer in der Regel die Provision teilen. Diese liegt zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises inkl. MwSt, je nach Region und Vereinbarung.
Tipp: Eine Übersicht zur Maklerprovision nach Bundesland finden Sie auf immobilienscout24.de.
Weitere mögliche Nebenkosten beim Immobilienkauf
Neben den Standardkosten gibt es weitere mögliche Ausgaben, die je nach Situation anfallen können:
- Kosten für Gutachten oder Immobilienbewertung, falls Sie eine neutrale Einschätzung zum Marktwert wünschen
- Finanzierungskosten, z. B. Bereitstellungszinsen, Bearbeitungsgebühren oder Notarkosten bei Grundschuld-Eintrag
- Versicherungskosten, etwa die Wohngebäudeversicherung, die ab Eigentumsübergang verpflichtend ist
- Renovierungs- oder Modernisierungskosten, sofern die Immobilie nicht bezugsfertig ist
- Umschreibungsgebühren oder Grundbuchberichtigungen bei Schenkung oder Erbfall
Machen Sie sich mit dem Markt vertraut – und kalkulieren Sie klug
Wie bereits im Artikel „Machen Sie sich mit dem Markt vertraut“ beschrieben, ist es beim Immobilienkauf entscheidend, nicht nur Angebotspreise zu vergleichen, sondern auch ein Gefühl für realistische Gesamtaufwände zu bekommen. Wer die Nebenkosten beim Immobilienkauf von Anfang an mitdenkt, kann gezielter planen und seine Finanzierung auf eine solide Grundlage stellen.
Ein erfahrener Immobilienmakler hilft Ihnen dabei, alle Kosten transparent darzustellen und realistisch zu kalkulieren – damit es nach dem Notartermin keine bösen Überraschungen gibt.
Fazit: Nebenkosten im Blick behalten und sicher kaufen
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf sind ein wesentlicher Bestandteil jeder Immobilienfinanzierung. Je nach Region, Kaufpreis und individueller Situation können sie einen erheblichen Teil des Budgets ausmachen. Eine sorgfältige Planung – idealerweise gemeinsam mit einem erfahrenen Makler – hilft Ihnen, diese Kosten exakt zu beziffern und Ihre Finanzierung optimal abzustimmen.
Sie haben Fragen zu den Kaufnebenkosten oder benötigen Unterstützung beim Immobilienkauf?
Kontaktieren Sie uns gern für ein unverbindliches Beratungsgespräch – wir stehen Ihnen mit Know-how, Marktkenntnis und Transparenz zur Seite.
