Author Archiv: Thorsten Frenzel

Immobilienmarkt unter Druck? Zinskosten steigen!

Immobilienmarkt unter Druck

Die Immobilienportale beobachten es schon eine Weile. Der Immobilienmarkt verändert sich. Im Bereich der Selbstnutzer sind schon viele Interessenten weggebrochen, aufgrund der steigenden Zinsen und des nun wichtiger werdenden Eigenkapitals. Die Anfrage auf den Portalen nach bezugsfreien Wohnungen ging um fast 50 % zurück, nach Angaben von Immowelt und Immoscout. Indessen tritt auch eine Kehrt wende […]

Der Weg ins Eigenheim wird schwerer: EZB hebt den Leitzins!

Eigenheim

Erst vor wenigen Wochen erfolgte der erste Zinsschritt, nun der zweite. Die Europäische Zentralbank erhöht den Leitzins auf 1,25 Prozent und reagiert damit auf die Rekordinflation. Seit der Euroeinführung hatte es solch eine Anhebung noch nicht gegeben. Was bedeutet das für Immobilien- und Baufinanzierungen? Der Weg ins Eigenheim wird dadurch schwerer. Der Druck auf die […]

Energetische Sanierung: Das Interesse steigt, der Verzicht auch!

energetische Sanierung

Viele Eigentümer interessieren sich für das Thema der energetischen Sanierung. Doch dennoch geht es nicht wirklich voran. Die energetische Sanierung steckt in einer Art Krise. Zu den Lieferengpässen und dem Handwerkermangel kommen noch die wirtschaftlichen Aspekte hinzu. Eine solche Sanierung kann aber langfristig auch Geld sparen. So sorgen neue Fenster und eine bessere Dämmung für […]

Immobilienmarkt im Wandel: Endet der Immobilienboom?

Immobilienmarkt im Wandel

Die Bauzinsen steigen, die Konjunkturaussichten sind eingetrübt und die Bautätigkeiten sind rückläufig, alles Faktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen. Endet nun der Boom und folgt daraus die Trendumkehr am Immobilienmarkt? Trifft dies auch Bestandsimmobilien? Hier wirken primär die steigenden Finanzierungskosten. Diese sorgen dafür, dass das Eigenkapital immer wichtiger wird und sich so weniger Menschen Wohneigentum leisten […]

Baufinanzierung: Eigenkapital wird immer wichtiger!

Baufinanzierung

Die Immobilienpreise sind weiterhin stabil und auf einem hohen Niveau. Die Bauzinsen steigen derzeit aber weiter an. Das Eigenkapital wird für potenzielle Käufer wieder wichtiger. Je höher das Eigenkapital, desto besser lässt sich eine Baufinanzierung realisieren und in der Regel kann dadurch auch meist ein besserer Zinssatz erzielt werden. Auch kann durch Eigenleistung viel Geld […]

Kaum bezahlbar? – Der Traum vom Eigenheim

Hohe Zinsen und Baukosten, steigende Immobilienpreise – immer weniger Menschen können sich noch Wohneigentum leisten. Bauunternehmer können wegen unterbrochenen Lieferketten Ihre Termine nicht mehr einhalten. Weil die Preise unkontrolliert in die Höhe schießen, können Bauunternehmer Ihren Kunden nicht die Höhe der Rechnung nennen. Hinzu kommen Mitte dieses Jahres drei Mal so hohe Preise für Baugeld […]

Sinkende Nachfrage nach Wohnungen in deutschen Großstädten

sinkende-nachfrage-nach-wohnungen-in-deutschen-grossstaedten

Rasant steigende Zinsen, die zunehmende Inflation, der Ukraine-Krieg, Corona-Pandemie und gestörte Lieferketten haben im zweiten Halbjahr 2022 den Immobilienmarkt deutlich beeinträchtigt. Der Immowelt Preiskompass zeigt 93% der untersuchten Städte eine rückgängige Nachfrage auf. Die Zahl der angebotenen Immobilien steigt langsam ebenso an. Als Folge sind in der Hälfte aller Großstädte stagnierende oder bereits leicht sinkende […]

Immobilienpreise in Berlin fallen um zwei Prozent!

Fallende Immobilienpreise

Das Portal Immowelt sagt ein Ende des Preisanstiegs voraus. Einen Grund dafür sind die gestiegenen Bauzinsen. Nach einer jahrelangen Preisrally neigt sich der Immobilienboom in der Hauptstadt dem Ende entgegen. Zu dieser Einschätzung kommt das Portal immowelt.de in einem kürzlich veröffentlichten Preisbericht. Bei den Kaufpreisen für Eigen­tumswohnungen rechnet Immowelt mit einem Rückgang von 2% bis […]

Zwangsversteigerungen durch Zinspolitik – was tun?

Zinsen

Die aktuelle Zinspolitik der Europäischen Zentralbank könnte gegen die Inflation helfen, für viele Hauskäufer aber bedrohlich werden. Experten warnen vor platzenden Krediten. Wer in den vergangenen Jahren eine Immobilie gekauft hat, konnte dafür historisch tiefe Zinsen abgreifen. Immobilienkredite, bei denen Zinssätze von weniger als einem Prozent über 10 oder mehr Jahre festgeschrieben wurden, waren keine […]

Grundsteuerreform – Grundsteuererklärung – Jetzt müssen Eigentümer handeln!

Grundsteuerreform - Grundsteuererklärung - Jetzt müssen Eigentümer handeln!

Bis wann muss ich die Grundsteuererklärung abgeben? Die Feststellung des Grundsteuerwerts steht an. Die bisherige Regelung war verfassungswidrig, weshalb nun eine Grundsteuer-Reform durchgeführt wird. Die Erfassung der Grundstücksdaten wird digital durchgeführt. Nur in einigen Härtefällen ist auch eine analoge Erfassung möglich. Das Finanzamt fordert in der Zeit vom 01.07. bis 31.10. 2022 zur Abgabe der […]