Die Immobilien-Verrentung: Am Beispiel von 3 möglichen Modelle

Einmahlzahlung und Wohnrecht

Sie erhalten eine Einmalzahlung und ein kostenloses Wohnungsrecht – das im Grundbuch eingetragen wird. Dieses Wohnrecht wird bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie anhand von verschiedenen Daten bewertet und der Wert des kostenlosen Wohnrechts wird davon abgezogen.

Einmahlzahlung mit Wohnrecht und Rente

Auch hier erhalten Sie eine Einmalzahlung und Sie erhalten eine monatliche Rente von Ihrem Käufer. Ihre Immobilie wird bewertet und die beiden Belastungen werden bei der Immobilienbewertung berücksichtigt. So bleiben Sie in Ihrer Immobilie und erhalten eine monatliche Rente und eines kostenlosen Wohnrechts.

Einmalzahlung und Mietezahlung

Bei dieser Variante ist die Einmalzahlung am höchsten, denn Sie zahlen als Ausgleich für die Nutzung der Immobilie eine Miete. Die Wohnung wird also bewertet und Sie bekommen den Maximalwert ausgezahlt. Im Gegenzug zahlen Sie eine monatliche Nutzungsentschädigung in Höhe der ortsüblichen Miete.

Immobilien-Verrentung passend gemacht

Passt nicht? Dann passen wir die Immobilien-Verrentung an Ihre Bedürfnisse an:

Die oben aufgeführten Modelle sind die Basis, aufgrund dieser Vorschläge gibt es verschiedene Möglichkeiten die Immobilien-Verrentung an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Wir zeigen Ihnen hier gerne weitere Möglichkeiten.

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Weitere Möglichkeiten:

Wir passen die Modelle gerne an Ihre Bedürfnisse an

1

befristetes Wohnungsrecht und lebenslange Rente

Sie wissen, dass Sie in einigen Jahren ausziehen möchten? Dann wird das Wohnungsrecht auch nur für diese Zeit bewertet. Dazu möchten Sie aber eine lebenslange Rente, dann wird die Berechnung dementsprechend angepasst.

2

Wohnungsrecht und Rentenzahlung befristet

Sie möchten die Dauer der Rente und des Wohnrechts befristen und nur bis zu einem bestimmten Zeitpunkt beziehen. Dann errechnen wir den Wert für diese Belastungen und bestimmen anhand dessen den Kaufpreis für Ihre Wohnung.

3

lebenslanges Wohnungsrecht und eine Rentenzahlung befristet

Sie möchten das lebenslange Wohnrecht und einige Zeit eine Rentenzahlung erhalten, auch diese Variante lässt sich problemlos berechnen. Wir zeigen Ihnen gerne persönlich, welche Möglichkeiten es gibt.

Eine Beratung durch unsere Verrentungsspezialisten ist für Sie als Eigentümer kostenlos und unverbindlich. Wir erstellen dazu für Ihre Immobilie eine Immobilienbewertung anhand von Vergleichswerten und bewerten aufgrund von Daten und unserer Expertise. Der ermittelte Wert ist nun die Grundlage für die Berechnung Ihrer Immobilien-Verrentung. Dann werden die Faktoren des Wohnungsrechts und der Rentenzahlung berechnet und abgezinst. Also für die jeweiligen Belastungen wird ein realistischer Wert ermittelt. Diese Faktoren werden dann von Ihrem Immobilienwert abgezogen. Dies definiert Ihre Einmalzahlung und die beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten, welche für Sie im Gegenzug im Grundbuch eingetragen wird.

030 3478 1980

Ihre Vorteile bei einer Immobilienverrentung

  •  

Mehr finanzielle Freiheit im Alltag und Liquidität dennoch sicher und vertraut wohnen

  •  

Volle Kontrolle über das Erbe – durch Schenkungen und finanziellen Spielraum

  •  

Grundschulden und Hypotheken ablösen und schuldenfrei in die Rente starten

  •  

Eigentum verpflichtet – Eigentümerpflichten und andere Risiken hinter sich lassen

Wohnungsrecht berechnen

Für die Bewertung des Wohnungsrechts sind 2 Dinge maßgeblich entscheiden: Die Dauer der Nutzung und die Höhe der ortsüblichen Miete. Ist ein lebenslanges Wohnrecht geplant, wird anhand der aktuellen Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes eine Dauer festgelegt, selbst wenn diese Statistik übertroffen wird, bleibt das Wohnungsrecht bestehen. Nun wird die entgangene Miete errechnet und über einen Barwertfaktor abgezinst. Dieser Wert wird vom Immobilienwert abgezogen, der Restwert bildet Ihre Einmalzahlung.

Rente berechnen

Für die Bewertung der sogenannten Leibrente ist insbesondere die Dauer der geplanten Rentenzahlung und deren Höhe wichtig. Ist eine lebenslange Rente bei der Immobilien-Verrentung geplant, wird ebenso wie beim Wohnungsrecht anhand der aktuellen Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes eine Dauer festgelegt.  Nun werden für den Kapitalanleger die Kosten für die Rente errechnet und über einen Barwertfaktor abgezinst. Dieser Wert wird vom Immobilienwert abgezogen, der Restwert bildet Ihre Einmalzahlung.

Ihre Immobilien-Verrentung

Wenn die Grunddaten aus den ersten beiden Schritten und die Immobilienbewertung abgeschlossen sind, dann haben wir die Möglichkeit Ihre persönlichen Vorstellungen zu berechnen. Ob es sich dabei um eine befristete oder unbefristete Rente, ein befristetes oder unbefristetes Wohnungsrecht handelt oder eine beliebige Kombination aus beiden Optionen, wir rechnen Ihnen die jeweiligen Immobilien-Verrentungs-Optionen aus. Erst wenn Sie sich für eine individuelle Variante entschieden haben, bieten wir Ihre Immobilie unseren Kapitalanlegern an und suchen den Käufer für Ihr Vorhaben.

Beispielberechnung einer möglichen Immobilien-Verrentung

Bei unserer Beispielberechnung für eine Immobilien-Verrentung sind wir von einem Immobilienwert von 795.000,00 EUR ausgegangen. Der jüngste zu begünstigte Eigentümer ist ein Mann und hat sein 76. Lebensjahr vollendet. Daraus ergibt sich eine Lebenserwartung von 10,47 Jahren, welche als Grundlage für die Dauer des Wohnrechts und der Rentenzahlung dient. Der Kapitalwert ergibt sich aus der Barwerttabelle und der Lebenserwartung und beträgt für unser Beispiel 8,017 bei einem Zinssatz von 5,5 %. Der Kapitalwert der Tabelle ist der Mittelwert zwischen dem Kapitalwert für jährlich vorschüssige und jährlich nachschüssige Zahlungsweise.

Beispielrechnung

Immobilienwert

Wohnungsrecht

Rentenzahlung: 800,00 EUR

Mietzahlung: 1.200,00 EUR

Einmalzahlung

Grunddaten & Ausgangswerte

795.000,00 EUR

115.444,80 EUR

76.963,20 EUR

115.444,80 EUR

Wohnungsrecht mit Miete

795.000,00 EUR

24/7 Support: ✔️

Teams: ➖

Teams: ✔️

795.000,00 EUR

Nur Wohnungsrecht ohne Miete

795.000,00 EUR

24/7 Support: ✔️

Teams: ➖

Teams: ➖

469.555,20 EUR

Wohnrecht & Rentenzahlung

795.000,00 EUR

24/7 Support: ✔️

Teams: ✔️

Teams: ➖

392.592,00 EUR

Fragen zur Beispielberechnung?

Bei Fragen zu den jeweiligen Berechnungen und zur Datenerhebung können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.

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Adorable Immobilien: Das Team

Wir sind gerne für Sie da:

Dieter Huber
Geschäftsführer und Immobilienmakler

Raisa Thiel
Diplom-Ökonomin, Immobilienmaklerin

Thorsten Frenzel
Geschäftsführer, geprüfter Immobilienmakler (IHK)

Rufen Sie uns an:

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Verkauf mit Herz und Verstand

Die Immobilienverrentung und der Vermarktungsprozess:

Mit unserem Service für Verkäufer brauchen Sie sich um nichts zu kümmern. Wir machen gerne die Arbeit für Sie:

  • Vorbereitung: Immobilienwertermittlung, Berechnen der Immobilien-Verrentung
  • Prüfung der Objektunterlagen erstellen von Grundrissen u. v. m.
  • Erstellung von professionellen Immobilienfotos, Immobilientexten und die Erstellung eines hochwertigen Exposés und weiterer Werbematerialien
  • Innovationen: Wir nutzen auch Drohnen, um Luftaufnahmen zu machen oder unseren digitalen Besichtigungsroboter »Robert«
  • Regelmäßige Informations- und Analysegespräche zum aktuellen Vermarktungsstand ihrer Immobilie
  • Potenzial: Unser registrierter Kundenstamm umfasst mehr als 25.000 Kunden und ausgewählte Vertriebspartner
  • Besichtigungsmanagement: Planung, Durchführung und Auswertung der Besichtigung
  • Erfahrung: Wir verhandeln mit den Kaufinteressenten, prüfen die Bonität mit unserem Finanzpartner und sorgen für einen Käufer ohne Überraschungen
  • Individuell: Ihre Immobilie ist einzigartig, die Vermarktungsstrategie für den Verkauf bei einem Rentenmodell sollte es auch sein
  • Voller Service: Bis zum Notartermin, Sie können auch nach dem Verkauf auf uns und unsere Dienstleistungen vertrauen
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Neuigkeiten

Hier schreiben wir regelmäßig über die Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt. Bleiben Sie immer auf dem aktuellen Stand.

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Basierend auf 62 Bewertungen
peter Butler
peter Butler
2023-11-10
Very satisfied with this agency, everything went smoothly. Good job done by Alexandra Beverly Moore, recommended.
Gabriele Sperner
Gabriele Sperner
2023-02-03
Ich bin durch Empfehlung an diese Immobilienfirma gelangt und bin von der Vorgehensweise der Begutachtung des Objektes, dem Gesamteindruck der bei mir erschienenen Frau Thiel und dem erstellten Wertgutachten in seiner Proffesionalität äußerst angetan. Ich sage Danke und wünsche dem Unternehmen eine gute Zeit.
Michaela Höhler
Michaela Höhler
2023-02-01
Ein großes Lob und besten Dank an Fr Thiel und Fr Moore - Sie haben sich beide als vertrauenswürdige Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien erwiesen. Weiter so!
Daniel Döhl
Daniel Döhl
2022-10-15
Auf der Suche nach einem Immobilienmakler in Berlin-Charlottenburg bin ich auf die Adorable Immobilien Berlin GmbH gekommen, weil sich das Team sehr sympathisch auf ihrer Internetseite präsentiert und ich keine noblen "Kudamm-Immobilienmakler" mit dem Verkauf meiner Wohnung beauftragen wollte. Mein erster Eindruck hat sich voll bestätigt und ich war sehr zufrieden mit Frau Thiel von Adorable. Die Immobilienmaklerin Frau Thiel war sehr kompetent und freundlich und hat den Verkauf meiner Wohnung in kurzer Zeit und zum vereinbarten Preis umgesetzt. Adorable kann ich mit gutem Gewissen weiterempfehlen und deshalb 5 Sterne für Frau Thiel und ihre Kollegen bei Adorable.
Naim Firuz
Naim Firuz
2022-10-10
Eine kompetente Maklerin und vor allem sehr verständnisvoll. Gerne weiter empfehle!
Frances22
Frances22
2022-09-14
Ich bin vollauf zufrieden, besonders mit Herrn Dieter Huber, meiner Ansprechpartner, der ein kompetenter, zuverlässiger und vertrauenswürdiger Makler ist, der sich immer sehr zügig und zuverlässig um alle Angelegenheiten gekümmert hat. Sehr zu empfehlen!
Marco Flauger
Marco Flauger
2022-08-19
Obwohl ich nicht der direkte Kunde war, sondern nur der vormalige Mieter, hatte ich mehrere Berührungspunkte mit Frau Thiel. Sie hat mir über das Maß, was sie eigentlich tun musste hinaus, weitergeholfen und war stets zu erreichen und überaus freundlich und zuvorkommend! Klare Empfehlung.
Ulrich Strasse
Ulrich Strasse
2022-05-17
War sehr angenehm überrascht über die schnelle Reaktion und die angenehme Kommunikation mit diesem Unternehmen und vor allem nicht aufdringlich.
Britta Schmidt
Britta Schmidt
2022-02-12
Bei unserer Immobiliensuche in Falkensee hat uns Herr Frenzel mit seiner Firma Adorable Immobilien hervorragend unterstützt. Lieben Dank.

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