Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt – finanziell, emotional und rechtlich. Ein besonders wichtiger Meilenstein in diesem Prozess ist der Notartermin, denn dort wird der Immobilienkauf rechtlich verbindlich gemacht. Viele Käufer und Verkäufer fühlen sich dabei jedoch unsicher, da sie nicht genau wissen, was sie beim Termin erwartet. In diesem Artikel erklären wir Schritt für Schritt, was beim Notartermin passiert, wie Sie sich optimal vorbereiten – und welche Tipps Ihnen helfen, den Prozess sicher und stressfrei zu meistern.
Warum ist ein Notar beim Immobilienverkauf gesetzlich vorgeschrieben?
In Deutschland ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass ein Kaufvertrag über eine Immobilie notariell beurkundet werden muss. Ohne diese Beurkundung ist der Vertrag rechtlich nicht gültig. Der Notar fungiert dabei als neutraler Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer, der sicherstellt, dass alle rechtlichen Vorschriften eingehalten werden und beide Parteien den Inhalt des Vertrags verstehen.
Mehr zur Rolle des Notars erfahren Sie auf der offiziellen Seite der Bundesnotarkammer.
Ablauf des Notartermins: Schritt für Schritt erklärt
1. Vorbereitung des Kaufvertrags
Bevor es zum eigentlichen Termin kommt, erstellt der Notar einen Kaufvertragsentwurf, der beiden Parteien in der Regel mindestens 14 Tage vor dem Termin zur Prüfung zugesendet wird. Es ist wichtig, dass Käufer und Verkäufer den Vertragsentwurf gründlich durchlesen und ggf. mit einem Makler oder Rechtsberater besprechen.
2. Der Beurkundungstermin
Am eigentlichen Notartermin treffen sich alle Parteien – also Käufer, Verkäufer und der Notar – persönlich. Der Notar liest den gesamten Kaufvertrag laut vor, erklärt die wichtigsten Passagen und klärt offene Fragen. Erst nach dieser Vorlesung unterschreiben beide Parteien den Vertrag.
3. Auflassung und Grundbuch
Nach der Unterzeichnung beantragt der Notar die sogenannte Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Diese schützt den Käufer rechtlich, bis er als neuer Eigentümer eingetragen ist. Erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung wird der Käufer dann offiziell im Grundbuch eingetragen.
Welche Unterlagen sind erforderlich?
Damit beim Notartermin alles reibungslos verläuft, sollten folgende Unterlagen bereitstehen:
- Gültige Ausweisdokumente beider Parteien
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte/Lageplan
- Nachweise über Lasten oder Rechte (z. B. Wegerechte)
- Finanzierungszusage oder Nachweis über Kaufpreiszahlung
Ein guter Immobilienmakler unterstützt Sie bereits im Vorfeld bei der Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen und sorgt dafür, dass beim Notartermin keine Überraschungen auftreten.
Wichtige Tipps für Käufer und Verkäufer
Damit der Notartermin zum Erfolg wird, sollten Sie folgende Tipps beachten:
- Fragen Sie nach, wenn Sie etwas nicht verstehen. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet und erklärt Ihnen alle Klauseln.
- Nehmen Sie sich Zeit für den Vertragsentwurf. Frühzeitig eingereichte Änderungswünsche lassen sich leichter umsetzen.
- Klären Sie die Finanzierung im Vorfeld. Eine unterschriebene Finanzierungszusage gibt Ihnen Sicherheit.
- Beauftragen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler, der Sie durch den gesamten Prozess begleitet.
Machen Sie sich mit dem Markt vertraut – und mit dem Ablauf
Wie im Beitrag „Machen Sie sich mit dem Markt vertraut“ bereits beschrieben, ist Wissen der Schlüssel zum erfolgreichen Immobiliengeschäft. Das gilt nicht nur für Preise und Nachfrage, sondern auch für den Ablauf rechtlicher Schritte wie dem Notartermin. Je besser Sie vorbereitet sind, desto sicherer und entspannter können Sie diesen entscheidenden Schritt gehen.
Fazit: Der Notartermin – kein Grund zur Sorge
Obwohl der Notartermin formell wirkt, ist er in Wirklichkeit eine klare, strukturierte Absicherung für Käufer und Verkäufer. Wer sich frühzeitig informiert, sich den Vertragsentwurf in Ruhe durchliest und gegebenenfalls Rückfragen stellt, kann diesen Termin souverän meistern. Mit der Unterstützung eines professionellen Immobilienmaklers werden alle Vorbereitungen rechtzeitig getroffen, sodass der Weg zum Eigentumswechsel sicher, transparent und sorgenfrei verläuft.
Sie stehen kurz vor einem Immobilienverkauf oder -kauf und wünschen sich Begleitung durch den Notarprozess?
Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie vom Erstgespräch bis zum Grundbucheintrag zuverlässig und kompetent.
