Über das Baugrundstück
Das hier angebotene Baugrundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 872 m². Sie haben gemäß Tel.ET und Bauamt hier die Möglichkeit zwei Vollgeschosse und ein Zwei-Drittel-Dachgeschoss zu bauen. Der Bodenrichtwert in dieser Lage in Wilhelmsruh beträgt aktuell 900 €/m². Die GRZ, also die überbaubare Fläche, beträgt bei der Nachbarbebauung bis max. 0,33. Die GFZ, Geschossflächenzahl, beträgt lt. ET-Bauamt max. 1,0. Gehen wir von einer GRZ von 0,33 aus, so wie es in der Nachbarbebauung zu finden ist, erhalten wir eine GFZ von ca. 0,9, Geschossfläche von ca. 785 m² und somit eine mögliche Gesamtwohnfläche von 628m². Diese Fläche verteilt sich auf 2 Geschosse zzgl. Dachgeschoß. Derzeit befindet sich ein Wohnhaus auf dem Grundstück. Ein Abriss dieser Bebauung ist vorausgesetzt. Ohne unser Obligo. Parkmöglichkeiten gibt es entweder auf dem Grundstück oder auf den beiden Straßenseiten. Zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren unter der Telefonnummer 030 34781980 oder per E-Mail an info@adorable-immobilien.de.
Eckdaten
- Objektart: Grundstücke
- Kaufpreis: 900.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.032,11 €
- Grundstücksfläche: ca. 872 m²
- Grundflächenzahl: 0,9
- Bebaubar nach: Nachbarbebauung
- Kurzfristig bebaubar: Ja
- Baunutzung: allgemeines Wohngebiet
- Verfügbar: nach Vereinbarung
- Lageart: Wohnlage
- Provision (Käufer/Mieter): 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%
- Kennung: 246398
Umfeld des Grundstücks
Der Berliner Bezirk Wilhelmsruh ist ein Ortsteil von Pankow, westlich gelegen an der Grenze zu Reinickendorf. Ein Kilometer vom Grundstück entfernt finden Sie die S-Bahn-Station Wilhelmsruh, dort fahren die Linien S 1, S25 und S26, sowie Buslinie 122. Direkt vor der Tür ist die Bushaltestelle Fontanestr./Schillerstr. der Buslinien 122 und 155. Im Umkreis befinden sich zwei Parks mit Seen zur Naherholung. Der Garibalditeich mit angrenzendem Spielplatz und der Park am Wilhelmsruher See, ebenfalls mit Spielplatz. Banken, Restaurants, Supermärkte, Ärztehäuser, Apotheken, Poststationen, Sportplätze, Kirche, Schulen und Kitas – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Im größeren Umkreis finden Sie den Botanischen Volkspark Blankenfelde-Pankow sowie das in Richtung Westen gelegene Schloss Schönhausen. Freizeitaktivitäten, wie Tanzschule, Fitness- und Sportclubs sind in etwa 2 km erreichbar. Insgesamt erwartet Sie hier eine ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen.
Bebaubarkeit
– Grundstücksfläche ca. 872 m²- GRZ ca. 0,33- GFZ 0,9- Gesamtwohnfläche ca. 628m², das sind ca. € 1.400/qm möglicher Wohnfläche- zwei Vollgeschosse, ein 2/3-Dachgeschoss- Bodenrichtwert 900 €/m²- voll erschlossen- ruhige, grüne Lage
Sonstiges
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und möchten eine verlässliche Werteinschätzung? Wir helfen gerne, entweder mit unserer Software- www.adorable-Immobilien.de oder noch besser- persönlich, am Ort immer unverbindlich und kostenfrei für Eigentümer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision für den Käufer von 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% des Kaufpreises an. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
