1. Einführung
Velten, eine Stadt im brandenburgischen Landkreis Oberhavel, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt. Die Nähe zu Berlin, die gute Verkehrsanbindung und das vergleichsweise noch moderate Preisniveau machen die Stadt für Pendler, Familien und Kapitalanleger interessant. Dieser Bericht gibt einen Überblick über die aktuelle Preisentwicklung für Wohneigentum, Faktoren, die diese Entwicklung beeinflussen, sowie eine Prognose für die kommenden Jahre.
2. Aktuelle Immobilienpreise in Velten
Die Immobilienpreise in Velten haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Während sie im Zuge der allgemeinen Marktentwicklung 2022 und 2023 leicht gesunken sind, zeigt sich aktuell eine Stabilisierung mit einer leichten Tendenz nach oben.
2.1 Durchschnittliche Preise (2025)
Nach aktuellen Marktanalysen liegen die durchschnittlichen Immobilienpreise für Wohneigentum in Velten wie folgt:
| Immobilientyp | Durchschnittlicher Preis pro m² | Preisspanne pro m² |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.590 € | 2.391 € – 4.835 € |
| Häuser | 2.828 € | 2.689 € – 4.412 € |
(Quellen: Immobilienscout24, Immowelt, eigene Marktanalysen)
Die Preise variieren je nach Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung der Immobilien. Besonders Neubauten und sanierte Altbauten in guter Lage erzielen höhere Preise, während ältere Bestandsimmobilien oft noch unter dem Durchschnittspreis liegen.
2.2 Entwicklung der Immobilienpreise der letzten Jahre
Die folgende Tabelle zeigt die Preisentwicklung von Wohneigentum in Velten in den letzten drei Jahren:
| Jahr | Eigentumswohnungen (€/m²) | Häuser (€/m²) |
|---|---|---|
| 2022 | 2.858 | 3.460 |
| 2023 | 2.644 | 3.002 |
| 2024 | 2.557 | 3.052 |
| 2025 | 2.590 | 2.828 |
(Quellen: Immowelt, Gutachterausschüsse Brandenburg, eigene Recherchen)
Nach einem deutlichen Preisrückgang in den Jahren 2023 und 2024 haben sich die Preise mittlerweile stabilisiert. Dies hängt unter anderem mit der gesunkenen Inflation, verbesserten Finanzierungsbedingungen und der weiterhin hohen Nachfrage in stadtnahen Lagen zusammen.
3. Einflussfaktoren auf die Preisentwicklung
3.1 Lage und Anbindung
Velten profitiert von seiner Nähe zu Berlin. Die Stadt ist über die Bundesstraße B96 sowie die A111 und A10 (Berliner Ring) gut erreichbar. Zudem sorgt der Regionalbahnanschluss (RB55, RE6) für eine schnelle Verbindung in die Hauptstadt. Dies macht Velten besonders für Pendler attraktiv, die eine ruhigere Wohnlage mit guter Anbindung suchen.
3.2 Infrastruktur und Lebensqualität
In den letzten Jahren hat sich die Infrastruktur in Velten weiter verbessert. Neue Wohngebiete entstehen, Schulen und Kindergärten wurden ausgebaut, und es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Besonders für Familien ist Velten ein interessanter Wohnort.
3.3 Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage nach Wohneigentum in Velten ist weiterhin hoch. Insbesondere junge Familien suchen nach Alternativen zu den teuren Immobilienmärkten in Berlin. Die Bautätigkeit in der Region hat zwar zugenommen, aber das Angebot kann die steigende Nachfrage nicht vollständig decken, was langfristig zu steigenden Preisen führen kann.
3.4 Finanzierungsmöglichkeiten
In den letzten zwei Jahren sind die Zinsen für Baufinanzierungen gestiegen, was viele Kaufinteressenten vor Herausforderungen gestellt hat. Mittlerweile gibt es wieder leichtere Finanzierungsmöglichkeiten mit stabileren Zinsen, was zu einer Wiederbelebung des Marktes führt.
4. Prognose für die kommenden Jahre
Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in Velten in den kommenden Jahren moderat steigen werden. Die Gründe dafür sind:
- Steigende Nachfrage nach Wohnraum in Berliner Randlagen
Velten bleibt für Käufer aus Berlin und Umgebung eine attraktive Alternative. Der Trend, sich ins Umland zu orientieren, hält an. - Begrenztes Angebot
Trotz neuer Bauprojekte gibt es nicht genügend Wohnraum, um die Nachfrage vollständig zu decken. Dies wird die Preise weiter stabilisieren oder leicht anheben. - Verbesserte Finanzierungsmöglichkeiten
Sollten die Zinsen weiter auf einem moderaten Niveau bleiben oder leicht sinken, könnte die Kaufbereitschaft wieder anziehen.
Allerdings bleibt die weitere Entwicklung auch von wirtschaftlichen Faktoren wie der Inflation, der Zinspolitik der EZB und der allgemeinen wirtschaftlichen Lage abhängig.
5. Fazit
Velten ist ein attraktiver Immobilienstandort im Berliner Speckgürtel mit stabilen Preisen und einer hohen Nachfrage. Während die Preise in den letzten Jahren leicht gesunken sind, stabilisieren sie sich aktuell wieder und könnten in den kommenden Jahren weiter steigen. Wer langfristig investieren möchte, findet hier ein interessantes Marktumfeld mit Entwicklungspotenzial.
Für eine genaue Bewertung Ihrer Immobilie oder eine Beratung beim Kauf empfehlen wir eine individuelle Marktanalyse durch einen lokalen Experten.
