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ADORABLE Immobilien Berlin GmbH
Thrasoltstraße 3, 10585, Berlin
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Außenansicht Gebäude

Hofansicht

Innenhof

Hauseingang

Stuckdetail

Grundriss

Vermietete 2-Zimmerwohnung nahe Spree – als Kapitalanlage

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 10587 Berlin
  • Kaufpreis 210.000,00
  • Kaufpreis pro m² 4.342,00
  • Hausgeld 226,00
  • Wohnfläche ca. 48
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1904
  • Etagenzahl 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 9 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Dielen Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 246516
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in bester Charlottenburger Lage. Im Erdgeschoss des gepflegten Seitenflügels erstreckt sich die Wohnung auf rund 48 m² Wohnfläche. Durch die Diele gelangen Sie in alle Räume. Ebenfalls charakteristisch für den Altbau sind die ca. 3,10 m hohen Decken, welche für ein großartiges Raumgefühl sorgen. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie zunächst die Küche mit Einbauküche. An diese schließt das Tageslichtbad mit Dusche an. Es folgen das vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer. Alle Zimmer sind dem ruhigen Innenhof zugewandt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 3.192,00 € p.a.

Lage

Charlottenburg ist traditionell und bietet in vielen Lagen alle Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur. Der Stadtteil bietet beschauliche Ruhe mit angenehmer Nachbarschaft und zugleich die Nähe zur City-West mit Kurfürstendamm, Europa-Center und KaDeWe. Wer an einem der bekannten Plätze flaniert, stellt bald fest: Charlottenburger schätzen Tradition, Stil, Charme und Eleganz. Hier verbinden sich wie kaum sonst in Berlin Beständigkeit und Moderne, Ruhe, Erholung und pulsierendes Stadtleben!

Bis zur Spree sind es nur wenige Gehminuten und ob Sie nun zum Schloss Charlottenburg oder in den Zoologischen Garten möchten, Sie sind schon fast da. Die öffentlichen Anbindungen sind hervorragend und Läden des täglichen Bedarf sind allesamt fußläufig vorhanden.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben:

– Bus 101 – 4 Minuten fußläufig
– Bus M45 – 8 Minuten fußläufig
– U-Bahn U7 – 10 Minuten fußläufig
– U-Bahn U2 – 15 Minuten fußläufig

Ausstattung

– vermietete 2-Zimmer-Wohnung
– Deckenhöhe 3,10 m
– separate Küche
– Boden: Holzdielen
– PVC-Fenster mit Isolierverglasung in Wohn-/Schlafzimmer
– Keller vorhanden
– Tageslichtbad mit Dusche

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Herr Frenzel, Frau Thiel und Herr Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 159 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 29.03.2013
  • Energieausweis gültig bis 29.03.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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