ADORABLE Immobilien Berlin GmbH

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Thrasoltstraße 3, 10585, Berlin

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Thorsten Frenzel

+49 176 30686641 +49 30 34781980

Traumlage im PrenzlBerg – 2 Zimmerwohnung zur späteren Selbstnutzung

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 10439 Berlin
Kaufpreis 350.000,00 €
Hausgeld 158,00 €
Wohnfläche ca. 50 m²
Zimmer 2
Baujahr 1902
Etagenzahl 5
Etage 3
Heizungsart Etagenheizung
Bezugstermin 01.10.2023
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 247471
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die Oase in der Großstadt. Eine feine Lage mitten im Prenzlauer Berg, nahe der Schönhauser Allee. Ideal für Singles, Studenten, Wohnungsgründer und absolute Individualisten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Ruhig und hell im Seitenflügel und doch mitten im pulsierenden Szene-Bezirk Berlins gelegen. Der derzeitige Mieter hat laut Aussage der Eigentümerin einen befristeten Mietvertrag bis 01.10.2023. Danach stünde die Wohnung zur eigenen Nutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage zur Verfügung. Die derzeitige Miete beträgt: 655,30 € (warm).
Die Wohnung ist im 3. Stock des Seitenflügels gelegen. Der Flur bietet Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Sie erreichen über den Flur auch das Wohnzimmer. Durch die Westausrichtung der Wohnung ist das Wohnzimmer nachmittags von der Sonne durchflutet. Die Backsteinwand an der gegenüberliegenden Fensterseite verleiht der Wohnung einen romantischen Charme. Das Wohnzimmer ist direkt mit der Küche verbunden, die über eine Einbauküche verfügt und in der Wohnung verbleibt. Das Schlafzimmer mit seiner traumhaften Schlafebene erreichen Sie ebenso wie die Küche über das Wohnzimmer. Hier gibt es viel Platz und die große Fensterfront sorgt für reichlich Tageslicht.

Lage

Attraktive und ruhige Lage! Sie lieben die vielen Gesichter dieses bunten Szene-Stadtteils, in dem sich Erholung und Freizeit, Kultur, Geschäftswelt und Nachtleben wunderbar ergänzen. Die Paul-Robeson-Str. grenzt direkt an die Schönhauser Alle. Sie erreichen die U+S Bahn Station Schönhauser Allee sowie die Schönhauser-Allee Arkaden in 5 Minuten Fußweg. Der Arnimplatz, ein kleiner Park, liegt fast direkt vor der Haustür und lädt mit seinen Grünflächen, Sportflächen und Spielplätzen zum entspannen und Spaß haben ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. U-Bahn, S-Bahn, Tram und diverse Busse bringen Sie noch tiefer in das Herz der Hauptstadt oder auch weiter hinaus. Trotz der zentralen und pulsierenden Lage bietet dieses Kleinod Ruhe und Geborgenheit.

Ausstattung

 Einbauküche
 Hochebene / als Hochbett nutzbar
 Holzdielen – saniert in Natur
 Doppelglasfenster
 Bad mit Badewanne
 Ruhiger Seitenflügel
 Lage, Lage, Lage
 Romantische Backsteinwand im Wohnzimmer

Keller Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Angaben zu folgender Vertragsgelegenheit haben wir vom Eigentümer erhalten, welche wir gerne an Sie weiterleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Herr Frenzel, Herr Surovin, Frau Thiel und Herr Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 24.07.2020
Energieausweis gültig bis 23.07.2030
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

Rechtliches

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.