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ADORABLE Immobilien Berlin GmbH
Thrasoltstraße 3, 10585, Berlin
Dieter Huber
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Haus Vorderansicht (4)

Mehrfamilienhaus Luftaufnahme (1)

Mehrfamilienhaus Luftaufnahme (2)

Mehrfamilienhaus Luftaufnahme (3)

Luftaufnahme direkte Umgebung (2)

Haus Seitenansicht

Mietergarten 2

Mietergarten

Speckgürtel von Berlin – Intakte schöne Wohnlage – Mehrfamilienhaus Neubau!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 16767 Leegebruch
  • Kaufpreis 800.000,00
  • Wohnfläche ca. 226
  • Grundstück ca. 883
  • Zimmer 8
  • Baujahr 2020
  • Stellplatzanzahl 3
  • Immobilien-ID 247219
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die hochwertigen und luxuriösen Ausstattungsmerkmale dieser 3 Wohnungen, in diesem Mehrfamilienhaus, im attraktiven Leegebruch bei Oranienburg bestechen durch z.B. bodentiefe Fenster, Tageslichtbad, Fußbodenheizung mit Natursteinfliesen und modernem Grundriss. Eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung und 3 Gärten, die jeweils den Mietern zugeteilt sind, erzeugen für die Bewohner eine Wohlfühloase. Die französischen Fenster verwöhnen die Räume mit reichlich Tageslicht.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über eine 107m² Wohnung mit 4 Zimmern im Erdgeschoss und 2 Wohnungen zu 59,28m² und 59,82m² im 1. OG mit je 2 Zimmern. Die Wohnung im Erdgeschoss hat direkten Zugang zu Garten und Terrasse, die beiden Wohnungen im 1.OG haben einen separaten Zugang zu den zugeteilten Gärten. Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz vermietet. Die Heizungsanlage ist eine moderne Luftwärmepumpe und sorgt für geringe Heizkosten. Das Warmwasser wird nicht über die Wärmepumpe erzeugt, sondern über Durchlauferhitzer in den Wohnungen. Das hat für den Eigentümer den Vorteil sich nicht um die Wasserhygiene kümmern zu müssen und es gibt keine Abrechnungssorgen, weil das über den Stromzähler der Mieter abgerechnet wird. Der Mieter hat den Vorteil nur eigene Verbrauchskosten zu haben, es entfällt die Speicherung eines Allgemeinbedarfs, der ja rund um die Uhr erzeugt werden müsste. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen.

Lage

Leegebruch ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort ist geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, repräsentative Stadtvillen und Bungalows. Hier leben Sie im Grünen mit allen Vorzügen die Ihnen Berlin als Bundeshauptstadt bietet. Durch die Lage im Städtedreieck Hennigsdorf, Velten und Oranienburg und die günstige Anbindung nach Berlin über die A111 entwickelte sich ein attraktiver Wohnstandort mit guter Infrastruktur.

Alles ist vorhanden für die 6.700 Einwohner: Ärzte und Apotheken, Gaststätten und Hotels, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Sparkasse, und Kirchen. Kita und Grundschule sind nur 600, bzw. 800 m entfernt, Busverbindungen im 20 Minutentakt in die Nachbarstädte Oranienburg und Velten gewährleisten eine komfortable Verbindung zu den Bahnhöfen und Oberschulen jeglicher Art.

In ca. 700m Entfernung südöstlich befindet sich ein kleiner See, wohl in privatem Eigentum, wird aber von den Ortsansässigen als Badesee genutzt. Das wald- und wasserreiche Umland lädt zu vielfachen Freizeitbeschäftigungen ein, Spaziergänger, Jogger und Radler finden reichlich Entspannung in der Umgebung. Auch für Touren in die Umgebung ist Leegebruch ein idealer Ausgangspunkt. Ob Angler, Paddler oder Bootskapitän, ob Natur- oder Kulturfreund, die eiszeitlich geprägte Landschaft Brandenburgs offenbart ganz eigene Reize, birgt einzigartige Schätze.

Ausstattung

* Die monatliche Nettokaltmiete der 3 Wohnungen beträgt insgesamt: 2.545,00 EUR im Monat. JKN 30.540,00 EUR
* 3 Stellplätze
* 3 Gärten – Ein Garten mit direktem Zugang aus der Wohnung
* Baujahr 2020
* Moderner Grundriss
* Eigener Zugang zu jeder Wohnung
* Optimale Ausnutzung der Nutzflächen durch einzelne Zugänge

Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 26 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 08.09.2020
  • Energieausweis gültig bis 07.09.2030
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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