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ADORABLE Immobilien Berlin GmbH
Thrasoltstraße 3, 10585, Berlin
Dieter Huber
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Diskrete Vermarktung

Exklusive Villa in exzellenter Lage von Dahlem – Schmargendorf

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 14195 Berlin
  • Kaufpreis 8.400.000,00
  • Kaufpreis pro m² 13.504,00
  • Wohnfläche ca. 622
  • Grundstück ca. 1.830
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1907
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Immobilien-ID 247310
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Die interessante Villa wurde im Jahre 1907 erbaut, und in 2010 grundsätzlich saniert, so dass sie sich aktuell in einem gutem Zustand präsentiert. Licht und eine großzügige Raumaufteilung mit perfekter Ausrichtung zum Garten und Grün prägen die Wohnatmosphäre der Villa mit 3 Geschossen und ausgebautem Dach. Der große sonnige Garten bietet eine umfassende Privatsphäre und ist nicht einsehbar.

Die Villa ist mit ihren 622 qm Wohnfläche sowie dem sie umgebenden 1.830 qm Grundstück eine der repräsentativsten Villen im Berliner Südwesten. Sie eignet sich aufgrund ihres exklusiven Stils zur Nutzung als privatem Wohnsitz oder als Botschafter-Residenz. Ebenso eignet sie sich als Sitz einer Stiftung oder als Hauptstadtresidenz eines Unternehmens aus dem In- oder Ausland.

Lage

Der Ortsteil Dahlem – Schmargendorf befindet sich mitten im grünen und begehrten Südwestteil von Berlin – eine der besten Wohnlagen. Hier prägen vor allem Villen, Park- und Seenlandschaften das Bild. Eine hervorragende Infrastruktur, viel Natur, ein abwechslungsreiches Kulturangebot (z.B. die Museen Dahlem, Haus am Waldsee, Kunsthaus Dahlem) sowie die unmittelbare Nähe zu den Instituten der Freien Universität machen den Ortsteil zu einer äußerst attraktiven Wohngegend mit außergewöhnlichem Flair. Mit der in wenigen Fußminuten zu erreichende U-Bahn erreichen Sie bequem City-West und City-Ost. Über die nahe Clayallee, die B1 (Unter den Eichen) oder die Avus sind es nur wenige Minuten mit dem Auto zur Berliner Innenstadt oder den Autobahnen in Richtung Hamburg, Hannover, Leipzig (München) oder Dresden. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. befinden sich in Dahlem Dorf oder im neuen Einkaufszentrum Truman Plaza. Das Roseneck mit seinem breiten Gastronomieangebot und der Nahversorgung ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Lage bietet einen sehr hohen Freizeit- und Naherholungswert: Neben den nahen Parkanlagen Thielpark, Triestpark, der Domäne Dahlem, dem Botanischen Garten bietet der Grunewald mit Schlachtensee und Krumme Lanke und Grunewaldsee viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Umgebung von Botschafter-Residenzen, dem Sitz des Bundespräsidenten sowie gehobener Bebauung mit einzelnstehenden Villen.

Ausstattung

Eine hochwertige Ausstattung prägt den exklusiven Stil des Hauses: Maßgefertigte Einbauküche im Erdgeschoss, zwei weitere Küchen in den oberen Etagen, 7 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Gäste-WC, repräsentative Gesellschaftsräume im Erdgeschoß, Windfang, Garderobe, zwei offene Kamine, hochwertige Einbauten, Parkett und Solnhofer Naturstein, Fitnessraum, Sauna, großzügig angelegter Parkgarten mit großer Terrasse, Garagenhaus, zusätzliche Tiefgarage, Einlieger-wohnung mit 3 Zimmern, Bad und Gäste-WC. Ein hoher Sicherheitsstandard rundet das Ensemble ab.

Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

– Sanierung 2010
– Dielen-, Stein-, Fliesen- und Parkettboden
– 7 Schlafzimmer
– 3 Badezimmer
– 2 Gäste-WC
– Sauna
– Deckenhöhe bis ca. 3,90 m
– Einbauküche
– Terrasse mit Südausrichtung
– 2 Kamine
– Gaszentralheizung
– Garagenhaus auf dem Grundstück
– Tiefgarage
– Sommerpavillon / Wintergarten
– Einliegerwohnung

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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