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ADORABLE Immobilien Berlin GmbH
Thrasoltstraße 3, 10585, Berlin
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4

Wohnzimmer

Küche mit Essbereich

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Gäste- und Arbeitszimmer

Wannenbad

Badezimmer

Duschbad

Balkon

Hauseingang

Haus

Bezugsfrei: Auf ins neue Zuhause, 4 Zimmerwohnung in Mariendorf

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 12105 Berlin
  • Kaufpreis 599.000,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1956
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Immobilien-ID 247429
  • Provision 2,57 % inkl. USt

Immobilie

Die zum Verkauf stehende Wohnung entstand im Jahre 2010 durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten und befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses, das zu einer gepflegten Wohnanlage in Mariendorf gehört. Die Wohnung wurde 2010 vollständig saniert. Die Grundrisse wurden umgestaltet und in einigen Zimmern (Küche und Bäder) neue Heizkörper installiert. Die Elektrik wurde im Zuge dessen ebenfalls erneuert.
Die ca. 115 m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, eine Küche mit Essbereich, einen Flur, ein Wannenbad sowie ein Duschbad mit je einem WC. Das Wannenbad sowie das Duschbad sind Tageslichtbäder. Waschmaschine und Trockner finden im Badezimmer Platz. Es gibt im Dachboden und im Keller Räume zum Wäschetrocknen. Ein großer Balkon zum ruhigen, grünen Garten rundet das Angebot ab. Zum Objekt gehören außerdem zwei Kellerräume. Die Böden im Wohnbereich sind teils mit Laminat, teils mit Fliesen ausgelegt. Die Küche und die Bäder sind gefliest. Die Balkone werden aktuell saniert. Es handelt sich um ein kinderfreundliches Haus und die Lage ist ideal für junge Familien mit Kindern, da viele Kitas, Schulen, Parkanlagen und Spielplätze im Umkreis von 1 Kilometer vorhanden sind. Die Wohnung wird voraussichtlich Mitte Juni 2022 bezugsfrei.

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen unser Maklerteam vor Ort gerne zur Verfügung.

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an info@adorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Gern können Sie auch direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

Lage

Mariendorf ist ein Stadtteil vom Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin und liegt im Süden der Stadt. Bekannt ist der Ort hauptsächlich durch seine 1913 gegründete Trabrennbahn und ist gemeinsam mit dem Nachbarortsteil Marienfelde eine Gründung der Tempelritter mit Sitz im Komturhof Tempelhof. In wenigen Minuten gelangen Sie fußläufig zum bekannten ”Mariendorfer Damm”. Diese Straße ist eine gut frequentierte Einkaufsmeile, auf der Sie alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens abdecken können. Nicht weit ist der Teltowkanal, der gern für einen Spaziergang oder Radtour entlang dessen einlädt. Eine wunderschöne Möglichkeit zu einem Spaziergang haben Sie auch im Volkspark Mariendorf mit dem Ententeich in der Mitte. Der Park ist ein Erholungsort mitten in einer belebten Stadt und lädt zum Verweilen sowie zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Im Sommer bietet die Freilichtbühne mit 10.000 Sitzplätzen und das Volksparkstadion die Möglichkeit zu vielen Außenaktivitäten. Im Winter ist der Rodelberg für Klein und Groß sehr beliebt. Mariendorf ist vielfältig, beschaulich und modern. Mit seinen Industrieansiedlungen ein wichtiger Wirtschaftsmotor von Tempelhof-Schöneberg und Berlin. In Mariendorf hat sich Industrie in der Großbeerenstraße angesiedelt. Sie führt vom alten Dorfkern hinüber nach Marienfelde. Ein interessantes Beispiel der sachlichen Industriebauten der 1950er Jahre befindet sich an der Großbeerenstraße 169/171. Bauwerke besonderer Machart sind Zeugen der erfolgreichen Industrieansiedlung im Bezirk.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Herr Frenzel, Frau Thiel und Herr Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 19.03.2019
  • Energieausweis gültig bis 18.03.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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