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ADORABLE Immobilien Berlin GmbH
Thrasoltstraße 3, 10585, Berlin
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Wohnzimmer mit goldener Wand

Wohnzimmer

Balkonausblick

Schlafzimmer

Küche

Tageslichtbad

Gartenseite

Hausflur

Hauseingang

Nah am Weigandufer

BEZUGSFREI: 2-Zimmerwohnung am Puls des Lebens in guter Lage von Neukölln

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 12045 Berlin
  • Kaufpreis 270.000,00
  • Hausgeld 269,00
  • Wohnfläche ca. 53
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1956
  • Nutzfläche ca. 53
  • Etagenzahl 5
  • Etage 4
  • Heizungsart Fernwärme
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.01.2023
  • Immobilien-ID 247474
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus ist im Rahmen des Berliner Aufbauprogramms in den 1950ern Jahren erbaut worden. Die Wohnung bietet ca. 53 m² Wohnfläche und verfügt über eine helle Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer und einen Balkon mit Südost-Ausrichtung. Eine kleine Abstellkammer bietet Lagerfläche für Haushaltsgeräte und Garderobe. Die Fußböden im Wohnbereich sind mit Auslegeware verlegt. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne und ist hell gefliest. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon der Wohnung, der Platz für angenehme Sommerabende mit Freunden garantiert. Die Küche, das Bad und das Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und ruhig gelegen. Die Wohnung hat eine Zentralheizung. Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Der Notartermin kann erst im Dezember 2022 geschlossen werden.

Lage

Seit 2008 mit dem Titel „Ort der Vielfalt“ gekürt, unterliegt der Bezirk Neukölln einem stetigen Wandel und ist heute beliebt wie noch nie zuvor. Er folgt keinem Trend, ist dennoch neuer Anziehungspunkt für zahlreiche Vintageläden, Szene- Bars, Cafés und bietet außerdem zahlreiche Freizeitoasen wie das Tempelhofer Feld, den Britzer Garten oder den Schulenburg Park. Im Norden städtisch geprägt durch Gründerzeit-Architektur ist es in südlichen Ortsteilen sogar grün, ruhig und besticht durch Siedlungscharakter. Sie sind zudem sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden durch die U-Bahnlinie U7, den zahlreichen Buslinien und die nur ca. fünf Minuten entfernt gelegene Autobahn.
Die angebotene Wohnung liegt an einer ruhigen Seitenstraße zwischen Sonnenallee und Weigandufer, nah am Landwehrkanal.
Der U-Bahnhof Rathaus Neukölln befindet sich fußläufig nur 10 Minuten entfernt. Schulen, Cafés, Bars, Restaurants und auch Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell zu Fuß.
An warmen Sommertagen können Sie am Landwehrkanal spazieren oder in kleinen und größeren idyllischen Grünanlagen, wie dem Weichselplatz oder dem Görlitzer Park, entspannen.

Ausstattung

• Balkon Südost-Ausrichtung
• Tageslichtbad
• Zentralheizung
• Lage: Nahe am Ufer Landwehrkanal
• Gute Verkehrsanbindung
• 2,75 m Deckenhöhe
• Ruhige aber zentrale Lage
• Einbauküche mit Elektro-Geräten

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-347 81 980.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 11.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 10.07.2028
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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