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ADORABLE Immobilien Berlin GmbH
Thrasoltstraße 3, 10585, Berlin
Dieter Huber
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Raum 1

Raum 2

Teil des Hofes

Das Haus

Teil des Hofs

– 3,12 % Rendite – Provisionsfrei, Laden/Wohnung, vielfach nutzbar- aufstrebendes Rixdorf

Eckdaten

  • Art Laden
  • Lage 12043 Berlin
  • Kaufpreis 540.000,00
  • Kaufpreis pro m² 4.000,00
  • Nebenkosten 360,00
  • Gewerbefläche ca. 135
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1910
  • Gesamtfläche ca. 135
  • Etagenzahl 5
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Dielen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5264

Immobilie

Verkauft werden -provisionsfrei- mit 3,12 % Rendite auf den Kaufpreis (JNKM
€ 16.800) 135qm, aufgeteilt in:
– Wohneigentum 67,5 m²
– Teileigentum 67,5 m²
beides zusammengelegt zur gemeinsamen Nutzung, 1 Mietvertrag aber rechtlich noch WE/TE 2 Einheiten. Die Berthelsdorfer Straße liegt im Sanierungsgebiet, die Sanierungsmaßnahmen des Kiezes sollen bis 2022 abgeschlossen sein.
Der Mieter, eine Kita in Trägerschaft einer der größten Einrichtungen in Berlin, ist seit ca. 1971 im Objekt und hat einen Mietvertrag bis 06/2026, mit Verlängerungsoption um 5 Jahre. Mieterhöhungen alle 2 Jahre um 50€ monatlich. In der Umgebung wird teils (15€/qm) deutlich mehr gezahlt. Potential für die Rendite nach 2026 ist daher vorhanden.
Alternativ wäre die Nutzung ab 07/2026 zu eigenen Zwecken, hierbei kann ein Teileigentum bei Bedarf auch zu Wohnzwecken genutzt werden (Rechtsprechung). Derart ist wahlweise die Nutzung ganz als Laden/Büro, ganz als Wohnung oder gemischt möglich.

Genutzt werden die 2 zusammengelegten Einheiten bis 2026 von einer Kindertagesstätte.
Der Laden ist Teil eines sehr gut erhaltenen typischen Rixdorfer Wohnhauses.

Die letzte große Sanierung fand 2011 statt, Iso Fenster, abgeschliffene Türen, neues Bad und Renovierung.
Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige und stete Bewohnerschaft aus, zum großen Teil sind es Eigentümer, welche selbst dort wohnen.
90,8 kWh/(m²*a)- Energiekennwert, Verbrauchsausweis

Nähere Information erhalten Sie gern auch kurzfristig bei Dieter Huber: 0176 341 035 05

Lage

Ideale Verkehrsanbindung, 2 U-Bahn-Stationen nur 2 Minuten entfernt, S-Bahn in 5 Minuten erreichbar, mehrere Busstationen in 3 Minuten Umgebung

Die Berthelsdorferstr. ist eine Verbindungsstraße zwischen der südlichen, lebhaften Karl-Marx-Str. und den öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Horte, Kindergärten etc. sowie der Sonnenalle, ruhiger Teil im Norden.

Das Haus liegt dicht an der Neuköllner Oper, in Rixdorf, dem schöneren Teil Neuköllns. Post und Stadtbad, alle Einkaufsmöglichkeiten sind dicht bei. Seit einigen Jahren ist eine deutliche Belebung durch neue Galerien und Gewerbe in Rixdorf zu beobachten, auch die Sanierung des öffentlichen Raums, der Karl-Marx-Straße steigert die Attraktivität erheblich.

Ausstattung

Eine Küche, eingerichtet. 2 Bäder und 5 Zimmer.
Dielenböden, abgeschliffene Holztüren, neu überarbeitete Fenster mit Isolierverglasung, stetig gepflegte Einheiten.

Das Haus ist sehr gut saniert. Die Räume liegen über der Fernwärmestation und sind daher winters angenehm warm.

laderampe Vermietet DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Erschließung


alle Medien liegen vor

Sonstiges

Neukölln ist der bevölkerungsreichste Bezirk Berlins, ein neuer In-Bezirk mit langfristig guten Entwicklungsmöglichkeiten. "Der rasante Wandel bringt junge und anspruchsvolle Menschen in den Bezirk. Innovative Dienstleister verändern seither die Straße in Rixdorf entscheidend" zitiert: Manuel Paul, Rixdorfproductions-Video& Werbung." Nach dem Wegfall des Flughafens sind Mietsteigerungen im Bezirk zu verzeichnen …Grundsätzlich werden wir auch künftig in ausgesuchten Lagen Neuköllns investieren …" zitiert: Reinhard Müller, Sachwert Plus Immobilien GmbH

Energieausweisangaben

A+
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 83 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 07.01.2014
  • Energieausweis gültig bis 06.01.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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